房地产调控如同水中摁皮球

演讲一开始，任志强就对管理层出台调控政策、遏制房价的做法再次“放炮”。

　　任志强认为，当人们的住房问题没有得到解决的时候，就像一个皮球，没有把它的气放掉，哪怕使劲往水里摁，摁得手都酸了，只要你一放手，皮球还是会弹起来。而对房子的需求，就是那股气，只有老百姓有房子了，气才能真正被释放。

　　任志强认为，房子是给人住的，不分穷富，但商品房是按消费能力享用的。他表示，中国人的“怪”习惯是一辈子买一套房子，一买就买大套。而在美国，一个人一生要买7次房。先租房，然后买个小房子，结婚后换个大一点的房子，生孩子后再换更大大。生第二个孩子后又换。等孩子长大了离开家又换成小房子，老了以后换更小的房子，以免征收遗产税，这其中还不包括因工作调动而换房子。

　　对于低收入群体而言，任志强认为，应该是将“保障买不起房”变成“保障租不起房”，从“居者有其屋”变成“居者有其所”。“屋是产权、财富概念，所是居住场所概念。”他认为，穷人应该通过公租房、廉租房等保障性住房来解决住所问题，等有了钱了再来买商品房。

　　任志强指出，合理的住房体系是，60%~70%是市场化房，20%~30%是租赁房(非政府公租房)，5%~10%为廉租保障房。

　　此外，针对近期令人关注的房产税话题，任志强的观点是，房产税不太可能会推出。在他眼里，房产税是悬在空中的一把刀。

　　“除了个别国家，全世界很少有对房产进行征税的发展中国家。从申报的三个城市看，深圳是房产基础资料最全的城市，房子情况好摸清。上海做了房屋普查，但很多政策还没有决定下来。而重庆想收的是特别消费税，对别墅或者大房子收税。”任志强指出。

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