房价将稳中有降

《任你评说》是任志强近年来房地产评论的文章结集，目前也已在国内各大书店上架。上海读者见面会由复旦大学EMBA、蓝狮子读书会、中信出版社、东方早报、上海市各地在沪企业(协会)联合会共同举办。

　　在见面会上，对于新政之下，房价到底是涨还是跌的问题，任志强给出了自己的判断：“稳中有降。很多人认为会下降50%，我们认为不可能出现。”

　　供需矛盾的尖锐性将得到缓解，是任志强判断的理由之一。他发现，从2009年9月份开始，房地产投资开始高速增长，开工面积逐步增加。“从去年的29亿平方米达到了现在的35.9亿平方米，到今年年底估计将接近40亿平方米。新开工面积超过12.8亿。” 任志强指出：“新政措施出台还导致了需求略有下降。”其中一个原因是，一部分人期待保障性住房，放缓了自己的需求。今年将会有580万套保障房、120万套农危房，这些人具备了等待条件，不积极进入市场。

　　第二个原因是，首付款比例提高、贷款条件发生变化等，使得购房者需要攒更长一段时间钱才能凑足首付款。利率提高到一定程度后消费能力受到抑制。“在多因素情况下，短期之内政策不是很明朗或者不够明确时，现有政策对于一部分的需求起到抑制作用。”

　　“房价应该是稳中有降，但不会出现暴跌。”任志强同时强调，“一些开发商的现金流都不会出现问题，不要指望房价因为这个而暴跌，小的波动会有的。”

　　他指出，从长期来看，楼市供求矛盾得不到真正缓解，以后，将有更多需求爆发出来。在预期过程当中，它还会逐步显现。10月份多个城市新房成交下降，但二手房交易很多城市仍在上升。

　　任志强建议：“房价每平方米下跌2000元就可以出手了。南京现在均价是1.5万元/平方米，那就是跌到1.3万元/平方米；上海均价是2万元/平方米，那就是跌到1.8万元/平方米。”