中国房地产走势如何

 自今年10月份加息前后及至现在，关于房地产多、空争论达到白热化程度。加息以后，我国房地产市场越来越像个充满变数的“谜局”，众说纷纭，莫衷一是。眼下，在继续“加息”呼声中，房地产“钱”景究竟如何？

    海外“热钱”进入楼市

    上海房价“越调越高”

    上海楼市是全国房地产市场的风向标。最近一个多月来，上海房价持续上涨，一手房日均成交价格一直在8000元／平方米以上的高位上行，曾一度破万元心理大关，达到10031元／平方米。

    土地也控制过，房地产企业贷款也紧缩过，购房人银行按揭成数也降低过，利率也发出了上涨的信号，为何房价还是越来越高？分析人士认为，这有内外两大因素促成：调控加剧供需失衡，大量海外热钱涌入上海楼市。

    前阶段的调控政策对供给的调控力度较大，而对需求方面的调控较小，导致在中心城区出现供求失衡。这是包括上海在内的全国多个地区房价继续上涨的共性原因。

    然而，导致上海房价调息后仍“逆风飞扬”的直接原因，还是海外热钱大量涌入楼市。与全国其他地方相比，这是近期上海房价高涨的独特原因。成功开发多个楼盘的万科集团董事长王石日前在上海举行的住交会论坛上说，以前海外基金对国内房地产市场并不看好，近期进入房地产市场的热钱明显增多，虽然在数量上还没有具体统计。一位不愿透露姓名的房地产研究人士个人判断，最近一个月来，进入上海房地产市场的海外华人的投资热钱至少以数十亿元人民币计。

    上海臣信房地产经济有限公司的一位物业顾问说，自温州炒房团退出上海后，一个以香港、台湾地区人士和海外华人为主力的新生购房群体正在进入上海楼市。他们主要关注一些高档成熟社区和别墅市场。眼下美元贬值和对未来人民币升值的预期，被认为是海外购房团进入上海房市、购房作为投资品的主要原因。

    海外热钱在入市同时还产生了吸附效应，带动当地投资者跟风追涨。一位手上拥有10多套房产、从事房产投资多年的资深投资客郑先生对海外客买哪儿的房子非常感兴趣。他说：“海外资金和本埠资金在本质上都是投资房地产，他们肯定有自己选择楼盘的标准———知道其规律所在，这对我们有借鉴作用。特别是那些短期内被炒高房价的房子，我们也很有兴趣。”