二次调控后济房价走势依然不明朗 市场掀新一轮观望潮

提要：号称“比史上最严还严”的楼市二次调控已过半月有余，再加上银行利率上调、央行加息等宏观调控的“靴子”接踵而至，房地产市场近乎陷入了“四面楚歌”的境地。 　　号称“比史上最严还严”的楼市二次调控已过半月有余，再加上银行利率上调、央行加息等宏观调控的“靴子”接踵而至，房地产市场近乎陷入了“四面楚歌”的境地。业内人士纷纷表示，二次调控及后续的宏观政策意图非常明显，就是降房价。而限购令作为二次调控中的一把利剑亦大有横扫全国的态势，据悉截至目前，全国已有至少14个城市出台了各式各样的限购政策。在限购方面，济南暂按兵不动。针对929调控后的楼市走向，新浪乐居第一时间发起网络调查，透视市场迷局，把脉购房者心态。在为期近10天的时间里有近1300名网友参与了调查。调查结果显示，二次调控后的房价走向依然“迷茫”，市场上的观望购房人群比例上升。 　　二次调控后的济南房价走势依然不明朗 　　在针对此次二次调控下济南房价的走向调查中，选择“涨幅减慢”的占34.0%，选择“继续上涨”的占31.9%，可谓势均力敌；仅有20.6%的认为会“大幅下跌”，仍尚有13.4%的“拿不准”。显而易见，超过一半的人还是看涨房价。不得不说，此番政策给予房价下降的预期并没有想象中的那么强。难道济南房价真的“雷打不动”？业内权威人士表示，政策调控效果有待进一步观察。 　　在二次调控政策中，加大房地产市场检查力度及依法查处投机炒房被选为遏制房价最有效政策，比例占到近四成(37.6%)，其次是“增加商品房和保障房的供应”，占22.3%；选择“暂停三套房贷”的占22.2%；选择“一套房、二套房首付的提高”的仅仅占了不足两成(合计17.9%)，此举表明，在购房者的眼里，房贷政策作为遏制高房价的效力远不及加大市场供应及规范房地产市场的大。 　　济南公积金新政作为二次调控的组合拳，其将对楼市产生的影响在本次的调查中显示：选择“有待进一步观察”的占了近五成(43.7%)；显然，对这一政策将产生的效力的确需要一段时间来验证；24.2%的认为“对刚需购房群体影响较大，增加了初次置业的成本”；选择“在一定程度上抑制了部分改善型住房需求”的占了14.1%，18.0%的选择了“有效的遏制了投机炒房行为”；此新政出台，对其“一刀切的做法”，业内人士直言：“此政策在很大程度上遏制了利用公积金贷款炒房的投机行为。但也会误伤部分购房者，比如初次置业和部分改善型需求”。 　　对调控后楼市走向的”迷茫“致市场陷入新一轮深度观望潮 　　对二次调控政策的效力猜想上，业内说法莫衷一是，每个购房者心里也都有自己的一杆秤。即使在严厉的国四条、国十条后，市场依然是走向了快速回暖，终招致“二次调控”的落槌。固然市场对二次调控的消化尚需时日，但针对最近的四季度买房计划中，乐居调查显示，近七成的网友选择了“不会出手，继续观望”。此数据无疑说明，在近期的市场中，越来越多的购房者加入了观望大军。当然，依然有31.2%的人选择“不指望房价大跌，会出手”。这样的一组数据对比，同样说明了调控政策对楼市的效力还远没有达到让购房者清晰房价走向的程度。那购房者能做的也只能是观望了，不仅仅是房价的走向，还有国家政策对房地产市场的调控方向…… 　　新浪乐居将持续关注本轮调控政策对市场的影响，及时反映购房者心声，期以实现每一位购房者的乐居梦想。