真不想弄了
作者：李文彪
日期：2011/11/15 21:19:19
| 中国豪宅的市场面对这样的情况，怎么样在动荡的市场当中如何更好的发展。政府调控楼市房价上涨重拳频出，别墅市场受到很大的影响，您对高端市场的现状有什么看法？目前高端市场面临的是怎样的考验？ 我们刚刚开始第一个议题，就是讲到中国豪宅市场的情况怎么样？我们请王总介绍一下。 【王一鸣】：从去年到现在，一直都是在重拳打压房地产市场，包括在5.1日公开表示有一些地方的房价过高，要把它这个价格放到合理的位置上面。我们可以看一下，从豪宅和普通的商品房相比较，豪宅掌握的一些资源上的优势，豪宅必然成为政府拿出调控的手段和标杆，这个是必然的趋势，但是始终觉得，豪宅不会受到影响。从高端卫浴市场的需求面来说，真正的需求还是供小于求，我刚才说了这样一句话，有一些人需要投资，就像没有人找工作一样重要。别墅产品是稀缺的资源性还有企业占有价值的方面来说，它本身市场的空间不会非常大，目前豪宅面临的问题就是人的问题，把预售改为限售，这样发展商的资金回笼有很大的压力，如果发展商在这方面没有实力的话，这样战线就会比拉长，资金风险非常大。我个人觉得高端市场国家虽然这样打压，但是它真正受到的市场冲击是相对比较小。 |
| 【主持人】：请龙博士发表一下您的观点？ 【龙斌】：去年和今年以来，宏观调控对房地产产生的影响很大，特别是今年我们看到网签成交是2142个住宅，去年1-5月份的网签数上升了16%，去年只有19026，总的来看算是比较小的量。高端市场在现在的政策欢迎下受到了影响，这个影响最集中的表现在成交量上，成交量显著的下降。我们看到从供应来看也应该受到一定的影响。现在的价格是比较平稳，如果从政策来看，政策对房地产过大的金融杠杆是参与抑制的措施，对多套的购房是抑制的，在这样的情况下，我们看到高端市场包括别墅市场的最主要的群体是高端的群体，所以这个受到的影响是比较明显。我个人概括市场的状态，可以说是更加的理性，因为没有很明显的房地产杠杆作用，富裕的人群换房会更加的理性，而且门槛也更高，这是第一点。第二点，其实如果从发展趋势来看，这样的一个政策环境，什么都限从金融到土地到购房的资格、户籍等，这样的措施不是常态，可以说是非常时期。什么非常时期呢？就是在前2-3年拯救国家的经济采用的一个巨量的宽松货币政策，在这种情况下带来房地产不正常的上涨，交换校往过正，它采用了非常的措施抑制房地产市场。我相信大的宏观经济调控起到效果之后，房地产的政策应该会逐渐的退出，当然多少年退出，怎么样退出现在很难说。第三点，因为之前房地产涨的太厉害，引发了各种各样的问题，金融以及民生的问题，我们的保障体系非常的脆弱，大家都看商品房体系，国家在非常时期采用非常的措施，今年国家加强保障性建设，十二五基本上是要4000万套，等到这样的体系建成之后，相信住房问题和房价不会不同凸出。价格上涨有很多的原因，这也是一个判断，这样的一个调控应该算是非常时期的措施，将来会逐步的推出。在这一段时间可能对房地产和高端的市场提出了严峻的挑战。 【主持人】：请韩老师发表一些观点。 【韩世同】：我非常同意龙博士讲的，别是市场的确是受到政策的影响，尤其是受到限购政策的影响，我们看到买别墅市场还是高端人群，别墅作为第一居所的不是太多，更多是作为第二居所和休闲渡假，这样就在市场上面临一定的困难，我在前一段看到上海北京豪宅逆势上扬更受环境，我们看到很多中国内地的富豪到香港买房。在我观察当中，别墅市场如果是经济在大起伏变化的时候，别墅在上升的时期房价飙升的很厉害，在下降的时候也会受到影响。但是我有看到另外的一种情况，像在座的狮子湖等采用一些去挖掘价值，怎么样在这种情况下转变，像狮子湖也探讨过通过商务地产来去引导和转变目前的做法，我觉得这些的尝试是非常的有益，而且也会达到一定的效果。我觉得这个是一个考验，像别墅市场已经有点类似于商业地产的性质，恐怕谁持有的越吃，价值是有底线。以前搜房不知道那一届的别墅节我也提出过意见，将修湘江当时买的别墅非常便宜，300多万就可以买下来，现在是值几千万，我觉得时机不一样，这方面确实是一个考验，我觉得从理念等方面进行创新，能够发挥自己的长处，这个是可以经得起考验渡过关口。 黄韬：受到国家宏观调控的影响目前房地产市场的现状是比较焦灼，进入6月份以来更加的明显，我觉得这个是高端市场发展的分界线的开始，现在国家对房价会有一些抑制的作用，不希望目前的整体楼价往上涨，但是将来的发展对高端来说是分水岭，可能是普通一些商品房和一般的住宅价格确实很难在短期内有很大的增长，但是将来高端的物业恰恰相反，会完全的放开，会越走越高，而且会通过行业当中自身的竞争淘汰，淘汰一些貌似高端实际上是低端的产品 |
| 真正的高端产。 |
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