房价上涨的原因

作者:蔡文博
日期:2014/3/20 21:03:17

如今,房价问题成为了人们讨论最多的话题,房价的不断上涨导致房地产市场的持续火热,但是房价上涨的背后,到底存在着什么猫腻,问什么房价会不断地刷新着记录?

市场需求的旺盛和购买房产进行资产保值已成为一种时尚,加上现在随着生活水平的提高,国家实行居民向市区转移的政策,许多人对房产的需求不断增加,导致供少于求,刺激房产价格的飞速上涨是必然的结果。对于房地产商来说,房价的上涨是他们所乐见的,因为房地产的性质垄断,他们可以根据市场的不同时段提高价格,而使他们能够从中谋取到更多的利润,

房地产商们的价格合谋是房地产价格上涨的重要因素。众所周知房地产竞争属于价格垄断和经营垄断,该垄断竞争使其价格成为带有垄断性质的价格,虽然商品住宅在市场上公开销售,但是买者与卖者之间的不公平交易是显而易见的,买房的人往往处于不利的局面。当房地产市场处于卖方市场时,人们在强烈的住房需求驱使下,对于住房价格的敏感程度并不高,因而住房的价格需求弹性就不大。此时,深谙经营之道的房地产商们就会采取涨价的策略。在房地产商造势与消费者担心房价还会上涨的双重作用下,住房在价格上升时需求量本应下降,却反而增加。

房地产市场的持续火热,让整个经济有了很大提高,形成了巨大的泡沫经济,一旦房地产市场崩盘,整个市场会变成什么样,让我们拭目以待!


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